今年１～６月，大连七区商品房除受２月春节影响外，其余各月商品房新增推案个数（以预售证为准）和面积基本呈逐步上涨的趋势。５月份新增推案２１个，与去年新盘供给个数最多的９月基本持平，６月份虽然推盘个数少于５月份，但新推面积环比上涨７０％ 。

      供给量的逐步加，一方面与楼盘自身的推盘节奏以及传统销售旺季有关，另一方面，国家对于闲置土地处理的严厉手段，以及资金紧张给开发企业带来的压力，也促使了一些闲置土地、缓建项目纷纷或加快施工进度。大量项目集中放量，在目前稍显平淡的市场状态下，未来的去化情况有待检验，品质、地段、价格哪种因素才能左右成交，各区或因客群不同而有所区别。

      楼盘放量开发商与时间赛跑

      从市内四区上半年的供求情况来看，供给量上涨幅度远高于需求量上涨幅度，从而造成供求比的较大落差。受宏观经济和政策影响以及价格高企等多重因素作用，今年１～６月在楼市供应不断加大的情况下，需求量并没有同步放大。６月份，市内四区商品房新增，而成交量仅环比上涨５％。

   理性投资者离场、自住需求者基于对未来的价格预期出手更加谨慎、支撑楼市的刚性需求虽然存在但都处于观望，成为了目前楼市现状，而开发商的打折促销和银行贷款的变相松动又给未来楼市走向蒙上了一层神秘的面纱。易居认为，在没有重大利好政策出台前，这种僵持状态短期内仍将持续。

     甘区、金州 成供应主力

     从各区１～7６月新增商品房面积来看，西岗区受地域限制，供给量一直较少，甘井子区、中山区和金州区有逐步放大的趋势，特别是近三个月这种趋势更为明显；沙河口区由于新增推案盘量较小使得该区域上半年供给不多；旅顺口区在去年的大幅放量后今年上半年供给也较为有限。

    从１～６月商品房新增推案面积统计，甘井子区和金州区上半年累计推案分别占到全市新增推案总量的约１／３，均接近１２０万平方米。甘井子区在城市西拓北进的步伐下，作为未来大连市区人口的主要承载区，成为供应主力在意料之中，受去年大幅放量和市场环境影响，今年放量速度虽有所减缓，但仍在市内四区中占据绝#3yU2对主力。

     金州区今年楼盘放量较大，上半年推案量就y!#q已达到２００７年全年的８３％，与去年同期相比，上涨１２６％。除一些客观因素外，与金州发展的诸多利好也分不开。五一路的贯通、轻轨线的延伸以及大黑山的自然风光使五一路沿线楼盘开发热火朝天，特别是松源翰林壹品、金润花园等大盘的相继入市大大增加了金州区的供给总量。另外，石河、三十里堡等金州周边区域在工业园区和划乡并镇利好带动下^楼盘开发进程加快，也成为了金州商品房增量的重要组成部分。未来随着金渤海岸的打造、相关配套设施如滨海路、金州湾大桥的建设以及松源、世茂等企业的进驻，该区域以旅游为契机的楼盘开发规模将迅速增长，五一路沿线也将随着交通和配套的完善而涌现出更多楼盘，同时竞争也将进一步加大。

     此外，今年还有一个现象值得关注，那就是随着市中心一些早期摘牌土地的相继开工，今年１～６月中山区楼盘供应总量首次超过沙河口区，占７区供应总量的８％，排在市内四区供给的第二位，这种逆市放量的态势更凸显开发商对中心地段、成熟配套的信心。

     市内四区成交均价（含经济适用房）在２月达到上半年最高点７７２４元／平方米后重回６０００～７０００元／平方米价格区间。３～６月基本保持在６５００元／平方米左右。６月份商品房成交均价为６４４０元／平方米，环比基本持平，但同比下降１４％，这也是去年房价高企以来在市场和政策调节的双重作用下出现的结果。

      从上半年均价与成交量的对比来看，市场需求对价格反映较为敏感，特别是２月份价量分离的态势最为明显，虽然其中有春节销售淡季的影响，但也能从一定程度上反映出市场价格回调的要求。３月份价格调整至５００元／平方米后，成交量较为稳定，且略有上涨，不过在目前市场普遍观望的态势下，开发商还是要做足内功，专修楼盘品质才是实现销售顺畅的保证。

                                                                                                                   来源：大连天健网