昨日，国际知名地产咨询顾7H问机构戴德梁行发布上半年大连房地产市场分析报告，该报告援引市统计局数据显示，今年一到五月，大连商品住宅销售面积和销售额分别同比下降11.1%和8.1%。该构认为，市场的不确定性将加重市场的观望情绪，买方将更加理性。同时，新入市项目定价将低于去年预期，房价将呈现理性回归。

     戴德梁行上半年大连房地产数据

     市内四区新增商品房20626套；商品住宅销售额同比降8.1%；地价持续上涨，楼面地价达3292元/平米。

     甘井子区供大于求 

     据市有关部门发布的数据显示，今年一到五月，大连房地产开发投资102．9亿元，同比增长28％，投资总额依然稳步增长，其中住宅投资比重加大。鉴于2005年-2006年我市土地市场大幅“放量”，促进了2006年-2007年新开工房屋面积的增加，使2006年增幅达76．6％，创历史最高水平。根据建设周期计算，这部分增量在今年开始陆续交付使用。

    此外，1月到5月，房地产竣工面积达到155．4万平方米，同比增长高达254．6％，市内四区上半年新增20626套商品住宅，同比增加36．2％。截至6月底，市内四区可售商品住宅达34432套，中山区和甘井子区住宅供给有所增加，以人民路、青泥洼桥区域，泉水、西山水库及椒金山区域供应为主，住宅市场供给充足，甘井子区及新城区供应量较大，供大于求。

    成交量仍持续萎缩 

    从成交情况看，刚性需求依然是我市住宅市场的主要支撑。扣除经济适用房成交量的影响，上半年市内K(四区住宅价格未出现明显变化，中心城区房价仍然处于高位。

    与此同时，住宅成交量萎缩10％左右。尤其是以下户型占比较大，部分开发商开始提出打折、优惠促销活动等销售策略；二手房报盘量大幅增加，成交量持续低迷，成交价格小幅震荡。

    该机构认为，由于国家宏观调控政策的作用，以及南方t部分城市房价下降对消费者心态的影响，百姓观望情绪持续。而国家宏观调控未见松动迹象，开发商面临资金压力，下半年打折、促销活动将更加普遍。同时，新入市项目在定价方面将比去年预期有所降低，使价格呈现理性回归。

     土地供应减少七成 

    市内四区土地供应持续减少。今年市内四区计划安排居住用地305公顷，截至6月份已出让居住（含配套公建）用地44．353公顷，用地面积同比降低78．6％。

    而区市县土地供应规模加大，可开发面积占总量的a九成。此外，土地取得成本持续上涨，据统计，2008年市内四区土地价格持续上涨，楼面地价达到3292元／平方米，比2007I年上涨21％。第二快速路、地铁和快轨交通体系的完善，将缩短主城区与新城区及区市县间的距离，上述原因也加速了开发热点的转移。

                                                                                                             信息来源：大连天健网